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第十四章 论口才的基本功（第4页）

他说的‘租赁冻结法案’，全称《普通居住房屋租赁价格临时冻结法案》，主要内容，就是对居住房屋，对外租赁的价格临时冻结，不许任何房东涨价，期限为三年。

去年年中通过的法案，那时候，正是议员们兑现承诺讨好选民的时候，因为马上就要改选了，这时候，一定要给选民留下好印象。

而支持房租不再涨价的选民，比希望房租一直暴涨的选民，数字肯定要大。

因为北关乃至东海，租房过一辈子的不在少数，用一生的时间作成本估算的话，从东海的消费水平及生活习惯来说，确实中下层可能租房更划算。

而现在尘埃落定，一个本来期限三年的法案，实行了半年多，就要对其废止。

这就是议会政治的最大缺陷，有时候，一些临时法案，就跟闹着玩一样，一切，和选票息息相关。

陆铭看着董文全，知道，他有个商业合作伙伴，也是他最大的政治赞助商，就是一个拥有整个十二层公寓楼的大房主。

现今东海和同时期纽约经济结构类似，所有公寓楼，大概有一半被公司和家族整栋整栋的拥有；又有百分之二十，为政府所有，其余百分之三十，才是收入较高阶层私有。

对外出租的公寓楼，基本是属于前两者。

而不管市政委员还是普通议员，和这些房产大亨们自然有着千丝万缕的联系。

听董文全的话，夏洛克首先点头：“是的，临时冻结法案确实通过的太仓促了，只是议员们为了选票，做出的目光短浅的过激行为。”

高王氏摊摊手：“我没什么意见。”

巴克洛微笑看向陆铭：“千行，你怎么看？”

陆铭笑笑，其实自己现今也正在投资房产，甚至雷诺大厦的项目，也正准备接过来做。

虽然北关只是东海一个小小卫星城镇，但废止该冻结法案，对整个东海的房产市场，也绝对是一个好消息。

陆铭想了想，“确实，该法案没什么实际意义，而且粗暴干涉市场，一些业主又要联合起来和我们打官司，我们应该会输。”

巴克洛笑道：“你都这样说，那我们看来输定了。”

众人也都愉快的笑。

好像市政厅输官司，反而皆大欢喜。

陆铭喝了口水，琢磨着继续道：“不过，我感觉，咱们的政策还是要有一定延续性，不能跟三岁孩子过家家一样，既然是临时法案，有个期限，那三年就三年，等它自动废止。如果对方官司打到高等法院，大法官们裁定咱们的法案违宪，到时候被迫废止，就是另一回事。说到底，我宁愿由高院判决裁撤咱们的法案，也不愿意新一届议会刚组建，就废止上一届议会的法案，削弱我们议会的权威性，而且，咱们议员也没更换多少嘛，很多不是投过赞成票的？”

董文全脸上笑容渐渐淡去。

巴克洛倒仍然是微笑，也深深瞥了董文全一眼。

“另外，说起地产，我还有个想法。”陆铭琢磨着说：“咱们可以鼓励民众，联合起来向银行贷款，盖公寓楼，这种公寓楼，可以叫做合作公寓，出资人没有产权，和银行共同拥有股份，还不起房贷的话，股份就自动放弃，而没有产权，也就暂时不能交易，也只能自住不能对外出租，其成本会很低，可也不会被房产大亨们利用来低资建楼获利。”

陆铭说的，也是差不多同时期西方超大城市的一些政策，对遏制房租上涨很有效。

巴克洛脸上笑容也没了。

他主管的商务署，下面有城市发展和住房事务部。

说到底，这些真正涉及北关发展的事务政策，他要掌握在自己手里。