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“我这边可以收letterB!”
李长河微笑着说道。
“这样嘛?”
陈廷骅这时候则是思索了起来。
说实话,letterB对于他们这种小地产商来说,属于无奈之举。
毕竟好的地块买不到,也没钱没那个资本,就只能想方设法的从农户手里买换地权益书,变相的从港府手里买地。
但是现在,换地权益书虽然价格涨了一些,可是也遇到了困境。
这个困境就是,港府不兑付!
换地权益书没有时间限制,但是不是你随意能兑付的,它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面,才能给你兑付。
但是现在,港府这边也遇到了一个问题。
农地当初设置的兑换比例是5比2,这个比例在当时,是合适的。
但是这几年地产的发展,公用占地面积越来越大,5比2的比例已经不合适了,也就是说,每开发一块土地,如果用5比2的比例去兑换换地权益书,那港府手中实际的兑付楼面是不够的。
它是亏损的,兑换的越多,港府亏损的越多。
这种亏自己的事情,港府是绝对不会继续做的。
所以后续,港府对新界的土地就不开发了,哎,它不玩了!
现在就导致了,换地权益书名义上可以兑换土地,但是实际上,它没什么效用。
毕竟开不开发的主动权,在港府手中,港府装聋作哑,你拿着换地权益书,也没什么卵用。
而且换地权益书目前只能兑换新界的土地,搞不了其他地方。
像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产,傻子都知道商业价值高,它不可能允许你兑换。
所以换地权益书这玩意儿,有价值,但是又没太有价值。
对于陈廷骅来说,这东西现在有些鸡肋。
目前南丰集团的手中,持有大概60万尺的权益书,一部分是甲种,绝大部分是乙种,这些换地权益书的价格合计起来,能价值一亿左右。
可是即便是如此,陈廷骅估计了一下,还是不太够。
他自己目前能拿出1.5亿的现金,如果公司再抵押一部分,也可以贷款一部分资金,不过这样一来,风险太大了。
“伯父,如果还是不够,你可以找人合伙!”
“不过我这边,优先收购换地权益书!”
李长河这时候主动冲陈廷骅说道。
说白了,他也是透过陈廷骅的口,把自己收购换地权益书这个口风放出去。
换地权益书这东西基本上都在华人地产公司手中,英资地产是看不上这些乡下农地的。
李长河现在要做的,就是拿九龙港岛一些优质地块,去吸引这些华人地产商,让他们拿换地权益书来换置地手中的优质地块。
从长远的经济效益来看,其实置地是亏得,港岛和九龙的土地未来升值潜力,比起新界那些新市镇要大的多。
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