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郑裕山说:“我尽力吧。”简从容说:“我相信你的能力,一定会两全其美的!”
郑裕山让陈景明联系云晟的朋友,朋友对陈景明说:“云晟没有太大的动静,连项目组都没成立,不过听说董浩然和何云已经去缴了竞拍保证金,还有就是消息灵通的阿成放出风来,说云晟这次要拿下三号地块和八号地块,而且是不惜代价!现在云晟资金充足,有足够的能力同时拿下两块地!”
郑裕山和陈景明都知道,有意放出来的消息,绝对是一个烟雾弹,不过想掩盖自己的真实目的!但从这些烟雾中,眼光敏锐的人会发现烟雾背后的东西!
郑裕山对陈景明说:“你下午和财务唐小婉总监去交这次竞拍保证金,也放出风去,我们久隆对八号地块是志在必得!”
久隆缴保证金的消息马上传到了云晟总经理叶成龙那里,而且同时传来了久隆也力争拿下八号地块的消息!
参加竞拍的有三十多家公司,其他的公司不足为虑,云晟最担心的就是久隆公司!
而久隆公司不是担心拿不下地,而是怕云晟公司三号地块和八号地块都想要,那么久隆只能和云晟争夺,这是知道内情的郑裕山想极力避免的!
简从容专门从广东飞来,让郑裕山召开高层会议,陈景明,顾盼梅,戴志生,方正唐小婉,几个核心人物参加。
郑裕山看着戴志生,让戴志生先发言,戴志生说:“按照我们农村人的习惯,叫家有余粮心不慌,现在的云晟,据我了解,手里有七八个项目在做,这次放出风来,要把三号地块和八号地块全部纳入囊中,我觉得这是他们放出的烟雾弹,主要还是要确保拿下其中的一块,一是消除云晟上次竞争失利带来的影响,二是为了云晟有了新的项目,增加利润!至于云晟拿哪一块地,这个不好判断,主要还是要看云晟的财务状况!”
志生说完,简从容不停的点头,看来很赞同志生的看法!
顾盼梅听完志生的分析,觉得很有道理,不禁感叹,孺子可教也!志生进步得这么快,从房地产的小白,到现在分析得头头是道,说明这个人还是很聪明的!
简从容看到了顾盼梅,总觉得和自己女儿简鑫蕊有某些相似的地方,但他又说不出具体相似在什么地方!见她也来参加这个只有公司核心人物参加的会议,他一时又想不起顾盼梅的名字,就笑着说:“请那位年轻的女孩也说说你的看法!”
顾盼梅是多么聪明的一个人,她一听就知道简从容忘了自己的名字,就微笑着站起来,向简从容说:“董事长你好,我叫顾盼梅,现在在久隆公司行政部工作,兼任公司法务部总监!”简从容满意的笑了笑,对顾盼梅顿生好感,示意着她继续向下说。
顾盼梅说道:“我完全赞同营销副总监戴志生的看法,但我要补充一点,希望公司注意一下,据我了解,云晟公司总经理叶成龙,今年刚满二十八岁,又在公司的内斗中刚刚取得公司的控制权,按年轻人好大喜功和趁势而为的习惯,叶成龙很可能不走寻常路,不顾后果的放手去竞争这两块地,以巩固自己在云晟的威性和地位!同时为云晟增加今年的利润,按现在房地产发展的势头,只要拿到地,就能赚到钱。”
戴志生和顾盼梅一个从云晟的现实情况分析,一个从人性的角度分析,无论结果正确与否,简从容都非常高兴,为巨龙集团能有这样理性的年轻人而高兴,他没想到的是,以后这两个年轻人会让巨龙集团飞得更高。
接着就是陈景明,方正的分析,结果和戴志生分析的差不多!
最后简从容看着唐小婉,笑着说道:“唐总,你从财务的角度,分析一下云晟的情况!”
唐小婉说:“去年云晟由于财务紧张,卖掉了云晟百分之二十五的股份,才缓解过来,按常理推算,云晟卖股份时,手里至少还有一亿到一点五亿的资金,加上卖股份的钱,云晟当时应该还有七到八个亿的现金,由于房地产市场的迅速转变,云晟帐上的资金可最多动用了一到两个亿,这就是云晟说的资金充足的原因,后来云晟的各个楼盘销售的都不错,起码又回笼了五到七个亿,这样算下来,云晟现在手里可动用的资金达到十二三亿,如果叶成龙脑子一冲动,很有可能有同时拿下三号地块和八号地块的野心!”
唐小婉喝了一口茶,接着说道:“两块地起拍价加起来是八个亿,因为市场火热,到时候加价一定很激烈。我估计一下,两块地最后的成交价大约在十三亿到十八个亿!云晟拿下地后,很可能立马用地做抵押,从银行贷款获得资金你支持,现在银行也是乐于放款,再加上其它楼盘销售的回笼资金,在资金这一块,云晟是完全不存在问题,就看叶成龙有没有这个魄力!”
在叶成龙的办公室,云晟的财务总监何云也在向总经理叶成龙做着财务分析,和唐小婉分析的几乎一样,除去资金上用词不一样,唐小婉用的是大约,而何云说出的是实际数字!
叶成龙问何云:“如果我们云晟集团同时拿下三号地块和八号地块,按公司现在的财务状况,能否支撑得了!”何云说:“这两块地起拍价是八亿元人民币,如果遇到强劲的对手,要拿下这两块地起码要十四亿到二十亿,公司现在可动用的现金十亿左右,加上现有楼盘的销售的回笼资金,拿到地后,再拿土地去做抵押贷款,资金上是没问题的。”
何云问:“叶总是准备一下子拿下这两块地吗?”
叶成龙说:“有这个考虑,你觉得可行吗?”
做财务的人都喜欢求稳,讲究有多少钱办多大事,不喜欢冒险,何云和唐小婉作为优秀的财务人员,有一个共同的特点,就是希望公司一步一个脚印的前进,不要跨大步,冒风险!
何云沉默了一会说道:“现在的房地产市场刚刚回暖,局势还不明朗,我希望公司在做决定之前,要考虑到意外情况,如果再出现去年的那场经济危机,云晟同时拿下两块地后,从银行贷不到款,后面开发的资金是存在问题得,也不足以支撑所有项目的开展!”
何云说话得很得体,既没有反对,也没有赞同,但她说出了自己的担心!
叶成龙看着何云,好像要从何云那漂亮的脸上找到一丝答案,过了一会,他叹了一口气,说道:“我知道了,你去忙吧!”
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